Plangebied en doel
Het perceel van het voormalige kantoor van de vakbond FNV wordt getransformeerd naar een woongebied. In de beoogde situatie worden maximaal 265 appartementen gerealiseerd, bestaande uit zes appartementengebouwen en een parkeergebouw. De appartementengebouwen worden gerealiseerd in verschillende hoogtes. Het hoogste gebouw vormt een bebouwingsaccent van 11 bouwlagen. De overige gebouwen bestaan uit 5 tot 6 bouwlagen. Daarnaast wordt een mobiliteits-hub gerealiseerd dat grotendeels bestaat uit een gemeenschappelijke parkeergarage van 4 lagen en kleinschalige voorzieningen. De ruimte tussen de gebouwen wordt zoveel mogelijk groen ingericht.
Voor deze nieuwe ontwikkeling is een nieuw bestemmingsplan nodig.
Inzien
Het ontwerpbestemmingsplan 'Houttuinlaan 3' ligt met de bijbehorende stukken ter inzage van 3 september tot en met 14 oktober 2020.
Het plan en bijbehorende relevante stukken kunt u tijdens deze periode onderaan deze pagina inzien, onder: Beschikbare documenten.
U kunt het bestemmingsplan tevens inzien via www.ruimtelijkeplannen.nl.
Daarnaast kunt u de stukken inzien in de hal van het gemeentehuis (tijdens openingstijden). Vanwege het coronavirus wordt geadviseerd alleen naar het gemeentehuis te komen indien dit noodzakelijk is.
Besluit hogere waarden
Vanwege het spoor- en het wegverkeer wordt de voorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder overschreden. Ten behoeve van het plan is het voornemen om hogere waarden voor de ten hoogste toelaatbare geluidbelasting vast te stellen.
M.e.r.-beoordelingsbesluit
Burgemeester en wethouders hebben besloten dat er geen milieueffectrapportage hoeft te worden opgesteld. Uit het bestemmingsplan blijkt dat door de voorgenomen activiteit geen grote milieueffecten te verwachten zijn die het opstellen van een milieueffectrapport noodzakelijk maken.
Zienswijze
In de genoemde periode kan een ieder schriftelijk of mondeling een zienswijze indienen bij:
De Gemeenteraad van Woerden,
t.a.v. team Ruimtelijke Plannen
Postbus 45
3440 AA Woerden
Wij verzoeken u in uw brief duidelijk te vermelden of uw zienswijze betrekking heeft op het ontwerpbestemmingsplan Houttuinlaan 3 of het ontwerp besluit hogere waarden Wet geluidhinder. Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan worden door de gemeenteraad behandeld. Zienswijzen op een ontwerp besluit hogere waarden door burgemeester en wethouders.
Voor het indienen van een mondelinge zienswijze kunt u op werkdagen telefonisch een belafspraak maken met mevrouw Ten Westenend of de heer Van Lemmen via het algemene telefoonnummer 14 0348.
Informatiebijeenkomst
Gelet op de ontwikkelingen rondom het coronavirus heeft er geen informatiebijeenkomst plaatsgevonden tijdens de terinzagelegging van het voorontwerp bestemmingsplan.
Er wordt tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan daarom alsnog een informatiebijeenkomst gehouden. Op deze bijeenkomst kunt u het ontwerpbestemmingsplan inzien en is er gelegenheid om vragen te stellen.
De informatiebijeenkomst vindt plaats op 10 september 2020 in KAS Meeting - Eventlocatie op het adres De Bleek 13 in Woerden.
De bijeenkomst vindt plaats vanaf 18:00 uur. Vanwege de maatregelen rondom het coronavirus dient u zich vooraf, uiterlijk dinsdag 8 september, aan te melden via het emailadres:
nieuw-middelland@woerden.nl. U dient daarbij aan te geven met hoeveel personen u aanwezig bent.
Woensdag 9 september krijgt u vervolgens nader bericht over het tijdslot wanneer u welkom bent. Dit is afhankelijk van hoeveel personen zich hebben aangemeld.
Beschikbare documenten
• Eindverslag Beantwoording inspraak- en overlegreacties voorontwerp bestemmingsplan
• Ontwerp besluit Hogere Waarde Wet Geluidhinder
• Ontwerpbestemmingsplan inclusief toelichting, regels, bijlage bij de regels en analoge verbeelding
• bijlagen toelichting bestemmingsplan, inclusief onderzoeken en beeldkwaliteitsplan:
o Bijlage 1 – Schaduwstudie maand december
o Bijlage 2 – Onderbouwing parkeren maximale mogelijkheden
o Bijlage 3 – Stedenbouwkundig en beeldkwaliteitsplan
o Bijlage 4 – Akoestisch onderzoek
o Bijlage 5 – Bepalen schermhoogtes woontorens 1
o Bijlage 6 – Bepalen schermhoogtes woontorens 2
o Bijlage 7 – Risicoberekeningen spoor
o Bijlage 8 – Beperkte verantwoording groepsrisico externe veiligheid
o Bijlage 9 – Verkennend bodemonderzoek 9 februari 2017
o Bijlage 10 – Verkennend bodemonderzoek 30 augustus 2017
o Bijlage 11 – Aanvulling verkennend bodemonderzoek 9 april 2019
o Bijlage 12 – Aanvullend asbest- en pfas onderzoek
o Bijlage 13 – QuickScan Flora en Fauna
o Bijlage 14 – Onderzoek stikstofdepositie
o Bijlage 15 – Vleermuis onderzoek
o Bijlage 16 – Activiteitenplan vleermuizen
o Bijlage 17 – Onderzoek waterhuishouding
o Bijlage 18 – Archeologisch bureauonderzoek
o Bijlage 19 – Inventariserend archeologisch veldonderzoek